Le marché immobilier est au point mort car les vendeurs ne s’inscrivent pas et les acheteurs se retirent en raison des taux hypothécaires élevés. Mais il existe un groupe dans une position avantageuse, dit un économiste.
Malgré de sombres perspectives pour le logement, le taux à 30 ans étant au plus haut depuis décembre 2000 et les signatures de contrats sur les maisons américaines retombant aux plus bas du début de l’ère pandémique, Zillow’s Z,
L’économiste en chef affirme que les propriétaires qui réduisent leurs effectifs ont de la « chance ».
« La raison pour laquelle je dis chanceux, c’est parce que ce qui s’est passé au cours des trois dernières années a été stupéfiant et, à certains égards, c’était un peu comme gagner à la loterie », a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de la société de courtage immobilier, à MarketWatch lors d’une interview. sur Barron’s Live.
« « Ce qui s’est passé au cours des trois dernières années a été stupéfiant et, d’une certaine manière, c’était un peu comme gagner à la loterie. »»
Les propriétaires qui envisagent de vendre disposent d’un formidable atout apprécié pendant la pandémie : les maisons américaines en 2023 sont collectivement évaluées à environ 52 000 milliards de dollars, soit une augmentation de 50 % depuis le 1er janvier 2020, selon une analyse de Zillow. Les cinq principaux États dont les marchés immobiliers ont le plus augmenté en valeur au cours de cette période sont la Californie, la Floride, New York, le Texas et le New Jersey.
Dans des conditions normales, peu de gens s’attendraient à ce que les prix de l’immobilier augmentent aussi rapidement, a déclaré Olsen. « L’appréciation de l’ère pandémique était stupéfiante », a-t-elle ajouté.
Le vendeur « le plus chanceux » est celui qui réduit ses dépenses, en particulier celui qui est capable d’acheter une maison plus petite sans aucune dette, a-t-elle ajouté.
Pour mettre cela en contexte : le prix médian d’une maison existante aux États-Unis a augmenté de 31 % pour atteindre 407 100 $ en août 2023, contre 310 400 $ en août 2020.
« La part des baby-boomers vendant leur maison est passée à 52 % en 2022, soit une augmentation significative par rapport aux 42 % de 2021. »
Les baby-boomers pourraient maintenir les prix et la demande à un niveau élevé sur certains marchés. « C’est peut-être ce qui détermine la valeur des maisons à Miami », a-t-elle déclaré. En juillet, les prix des logements à Miami ont augmenté de 1,9 % sur un an, soit près du double de l’augmentation de 1 % à l’échelle nationale au cours de la même période, selon l’indice Case-Shiller.
En règle générale, les propriétaires qui réduisent leurs locaux le font à mesure qu’ils vieillissent, trouvant moins de raisons de rester dans une grande maison à mesure que leurs enfants déménagent.
Les recherches montrent que de nombreux vendeurs sont des Américains plus âgés. Selon la National Association of Realtors, les baby-boomers, âgés de 58 à 76 ans, constituent le groupe démographique le plus vendeur de maisons. La part des baby-boomers vendant leur maison est passée à 52 % en 2022, contre 42 % en 2021, a indiqué le NAR.
Les propriétaires plus âgés sont plus susceptibles d’avoir remboursé leur prêt hypothécaire. Parmi les ménages qui possèdent librement leur logement, 78 % ont plus de 55 ans, selon les données de 2021 du US Census Bureau.
Skylar Olsen, économiste en chef chez le courtage immobilier Zillow.
Zillow
Tous les propriétaires ne peuvent pas profiter directement de la hausse de la valeur de leurs maisons.
Pourtant, la dynamique du marché n’offre pas aux propriétaires de tous âges et à la nation la même opportunité de tirer profit de leur apparente aubaine.
De nombreux propriétaires ont encore un prêt hypothécaire impayé et, étant donné le manque d’incitations à vendre une maison avec un faible taux d’intérêt pour contracter un autre prêt hypothécaire à un taux beaucoup plus élevé, le marché immobilier est « gelé », a déclaré Olsen. « Cela signifie que les ventes chutent, parce que les nouvelles inscriptions reculent. »
Les acheteurs ont trouvé davantage de stocks de maisons nouvellement construites au cours de la dernière année, et les constructeurs ont également proposé diverses incitations pour stimuler la demande. Mais les ventes de logements neufs ont chuté en août et la confiance des constructeurs est tombée à son plus bas niveau depuis cinq mois en septembre.
Même si les prix baissent dans certaines régions des États-Unis, comme à Austin, Boise et Phoenix, les logements dans ces villes ne sont pas vraiment bon marché, a noté Olsen. Les prix dans ces villes ont également augmenté pendant la pandémie, et ils se stabilisent désormais en raison du retrait des stocks, a-t-elle déclaré.
Environ 6,5% des maisons à vendre aux États-Unis ont connu une baisse de prix au cours des quatre semaines se terminant le 24 septembre, Redfin RDFN,
a déclaré jeudi. Cela représente une hausse par rapport aux 5,8 % des maisons dont les prix ont baissé un mois plus tôt.
Alors, que faudra-t-il pour dégivrer le marché immobilier ? Une théorie : les gens pourraient éventuellement accepter des taux plus élevés, ce qui finirait par inciter ceux qui ont besoin de vendre à le faire.
« Le temps est quelque chose qui, en général, guérira le défi dans lequel nous nous trouvons », a déclaré Olsen. Mais une baisse des taux hypothécaires, a-t-elle ajouté, permettrait d’y parvenir beaucoup plus rapidement.