Le sud-ouest de l’Angleterre a été la région la moins performante, avec des prix de l’immobilier en baisse de 6,3 % sur un an au dernier trimestre.

Mais la baisse annuelle la plus faible a été enregistrée en Nord Irlandeoù les prix sont inférieurs de 1,8% à ceux d’il y a un an.

Dans Pays de Gallesles prix ont chuté de 5,4 % par an au cours du trimestre juillet-septembre, contre une baisse de 1,4 % en avril-juin.

Dans Écosseles baisses de prix se sont également accélérées – à -4,2 %, contre -1,5 % au deuxième trimestre.

À l’échelle nationale Robert Gardner ajoute :

« Dans le nord de l’Angleterre (qui comprend le Nord, le Nord-Ouest, le Yorkshire & The Humber, les East Midlands et les West Midlands), les prix ont baissé de 3,9 % par rapport au troisième trimestre 2022.

Le Nord a été la région du Nord la plus performante, avec un taux de variation annuel passant de -3,3 % à -2,0 %, tandis que les East Midlands ont été les plus faibles, avec une baisse de 5,5 %.

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Nous commençons la semaine avec de nouvelles preuves de la faiblesse du marché immobilier britannique.

Les prix moyens de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté de 5,3 % au cours de l’année jusqu’en septembre, soit d’environ 14 500 £, selon un nouveau rapport du prêteur. Dans tout le pays le montre, alors que les taux d’intérêt élevés frappent l’abordabilité.

Cela correspond à la baisse de 5,3 % enregistrée en août. À l’échelle nationale indicateur du marché immobilier, qui était le taux le plus faible depuis juillet 2009.

Sur une base mensuelle, les prix sont restés stables en septembre sur une base désaisonnalisée, rapporte Nationwide, le prix moyen des logements étant désormais de 257 808 £.

Robert Gardner, À l’échelle nationale L’économiste en chef a déclaré que la baisse de l’accessibilité financière affecte les prix de l’immobilier :

« L’activité du marché immobilier reste faible, avec seulement 45 400 prêts hypothécaires approuvés pour l’achat d’un logement en août, soit environ 30 % de moins que la moyenne mensuelle en vigueur en 2019 avant que la pandémie ne frappe. Ce tableau relativement sombre n’est pas surprenant étant donné la situation plus difficile en matière d’abordabilité du logement.

Par exemple, une personne gagnant un revenu moyen et achetant une première maison typique avec un dépôt de 20 % consacrerait 38 % de son salaire net à son versement hypothécaire mensuel – bien au-dessus de la moyenne à long terme de 29 %.

Mais la récente baisse des coûts d’emprunt – si elle se maintient – ​​atténuera une partie de la pression sur ceux qui réhypothéquent ou cherchent à acheter une maison, ajoute Gardner :

« Cependant, les investisseurs ont revu à la baisse leurs attentes quant à l’évolution future du taux d’escompte au cours des derniers mois, au milieu de signes indiquant que les pressions inflationnistes sous-jacentes dans l’économie britannique s’atténuent enfin et que les conditions du marché du travail s’améliorent.

Cela a à son tour exercé une pression à la baisse sur les taux d’intérêt à long terme, qui sous-tendent les prix des prêts hypothécaires à taux fixe.

Mais même si la Banque d’Angleterre a laissé ses taux d’intérêt inchangés le mois dernier à 5,25 %, il est peu probable que les taux hypothécaires reviennent aux plus bas historiques observés au lendemain de la pandémie.

Gardner explique :

Il semble plutôt que la combinaison d’une solide croissance des revenus et d’une légère baisse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires améliorera progressivement l’accessibilité au fil du temps, l’activité du marché immobilier restant relativement modérée dans l’intervalle.

Plus de détails à suivre….

À venir également aujourd’hui

Les derniers contrôles sanitaires des usines au Royaume-Uni, attendus ce matin, devraient confirmer que l’activité a diminué en septembre, comme l’ont montré les premières données du mois dernier.

Les enquêtes auprès des directeurs d’achats de toute l’Europe montreront probablement également une contraction du secteur manufacturier de la zone euro le mois dernier.

Les marchés boursiers devraient ouvrir en hausse, les investisseurs étant soulagés qu’une fermeture du gouvernement américain ait été évitée à la dernière minute au cours du week-end.

Et les compagnies des eaux britanniques présentent des plans pour moderniser leurs réseaux afin de résoudre les problèmes de pollution, les factures des clients devant en supporter les coûts.

L’agenda

• 7h00 BST : indice national des prix de l’immobilier pour septembre

• 9h BST : PMI manufacturier de la zone euro (lecture finale) pour septembre

• 9h30 BST : PMI manufacturier britannique (lecture finale) pour septembre

• Midi BST : les compagnies des eaux britanniques publieront des plans d’affaires quinquennaux au régulateur Ofwat

• 15h00 BST : PMI manufacturier américain (lecture finale) pour septembre