Mon mari a ajouté sa mère à l’acte de propriété de notre maison il y a 20 ans. Maintenant, nous divorçons et elle veut un tiers. Puis-je lutter contre ça ?

Cher Quentin,

Mon mari et moi sommes propriétaires d’une maison. Lors du séquestre, il a ajouté sa mère au titre et a déclaré qu’il la supprimerait dans quelques années. Près de 20 ans plus tard, son nom figure toujours sur le titre. Elle n’a jamais effectué de paiements et n’a jamais vécu dans la maison. Elle a reconnu que cette maison ne lui appartenait pas. Nous sommes actuellement en train de divorcer et sa mère réclame un tiers de la valeur nette de la maison.

Serais-je capable de me battre pour obtenir ma moitié ?

Merci beaucoup pour votre temps.

Bientôt ex-femme

« C’est une décision ignoble à prendre lorsque l’on se marie et achète une maison familiale, mais il n’est pas surprenant que votre belle-mère fasse maintenant clairement savoir qu’elle (ils) veulent leur part. »

Illustration de l’Observatoire du marché

Cher Bientôt,

Peu de gens font quelque chose par accident. Votre mari, je crois, ne fait pas exception.

Votre mari a ajouté sa mère à l’acte de propriété de votre maison lorsque vous vous êtes marié, je suppose, comme police d’assurance pour garantir qu’il recevrait les deux tiers de la valeur de votre maison en cas de divorce. C’est une décision ignoble à prendre lorsque l’on se marie et achète une maison familiale, mais il n’est pas surprenant que votre belle-mère fasse maintenant clairement savoir qu’elle (ils) veulent leur part.

« Cette question soulève plusieurs problèmes juridiques impliquant le droit de la famille et des questions immobilières », déclare Matheu Nunn, avocat spécialisé en divorce et associé chez Einhorn Barbarito à Denville, NJ. « Avant tout, votre belle-mère a un légal intérêt pour la maison. Ainsi, si elle n’est pas déjà partie de sa propre initiative à votre procédure de divorce, elle doit être appelée en tant que tierce partie.

Vous faites face à une bataille difficile pour prouver que votre belle-mère n’a pas droit à un tiers, mais vous pourriez convaincre un tribunal de divorce de vous accorder un pourcentage plus élevé de la part de votre mari. « Vous pouvez être « entière » grâce à l’intérêt de votre mari pour le foyer », ajoute-t-il. « Autrement dit, les tribunaux de la famille divisent les biens sur la base de principes d’équité et de justice. »

Si un juge a conclu que vous vous êtes appuyé sur la promesse de votre mari de renvoyer sa mère ; que sa mère reconnaissait qu’elle n’avait pas droit au foyer ; et sa mère n’a jamais effectué de paiement ni résidé dans la maison – même s’ils chantent maintenant un « air » différent – un juge pourrait vous accorder un tiers de la valeur nette en fonction de votre propriété légale, ajoute Nunn.

Le juge pourrait, en théorie, accorder un tiers à votre belle-mère et une participation totale de 50 % sur la part de votre mari. «En d’autres termes, la sentence du juge pourrait essentiellement priver votre mari d’une partie de ses capitaux propres pour vous rétablir», dit-il. « Il s’agit d’un litige complexe qui nécessiterait des preuves vieilles de plusieurs décennies, plusieurs parties et probablement une audience. »

En d’autres termes, la part de votre belle-mère serait sécurisée et elle pourrait, je suppose, la léguer à son fils à son décès. Si un juge décidait que votre mari n’avait pas traité ce foyer de façon juste ou équitable, il pourrait quand même s’en sortir avec 50 %, ou environ. Même si le juge pourrait – en théorie – également pénaliser votre mari pour ses actes.

Le plat à emporter pour tout le monde ? Si une transaction financière n’a aucun sens, dites non.

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