« 2024 ne sera ni un marché d’acheteurs ni un marché de vendeurs, mais nous pensons que le marché penchera en faveur des acheteurs avec des taux plus bas, des prix plus bas et plus de stocks à mesure que les vendeurs en auront assez d’attendre que les taux baissent », a déclaré Chen. Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, a déclaré à MarketWatch.

« L’augmentation de l’offre est susceptible de dépasser l’augmentation de la demande, créant ainsi un marché plus convivial pour les acheteurs qu’en 2023 », a-t-elle ajouté.

Les prix des logements et les taux hypothécaires baisseront en 2024, selon Redfin

La maison de courtage s’attend à une baisse des prix de l’immobilier de 1 % sur une base annuelle aux deuxième et troisième trimestres 2024. Mis à part une brève baisse au premier semestre de cette année, cette baisse serait la première fois que les prix baisseraient. depuis 2012, a ajouté Redfin, « lorsque le marché immobilier se remettait de la Grande Récession ».

Le prix médian d’une maison vendue en octobre 2023 était de 391 800 $, selon la National Association of Realtors. Les prix ont augmenté de 3,4 % par rapport à octobre dernier.

Redfin s’attend à une baisse des prix de l’immobilier en partie parce qu’il s’attend à ce que l’effet de « verrouillage » s’atténue. L’effet de verrouillage fait référence aux personnes qui ne souhaitent pas vendre leur maison actuelle en raison de leur taux hypothécaire relativement bas.

« Nous avons récemment constaté une augmentation annuelle à deux chiffres du nombre de propriétaires contactant Redfin pour obtenir de l’aide pour vendre leur maison, ainsi qu’une légère baisse des demandes d’acheteurs potentiels », a noté la société.

Certains propriétaires se réjouissent à l’idée d’emprunter à un taux de 7 %, a déclaré Redfin, car ils ne verront peut-être pas les taux hypothécaires tomber dans la fourchette de 3 à 4 % de si tôt. D’autres voient une opportunité d’encaisser leurs capitaux propres et de déménager dans un endroit plus abordable, a ajouté la société.

Les prévisions de Redfin s’attendent également à une baisse des taux hypothécaires. Le taux de l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 7,22 % au 30 novembre, selon Freddie Mac. Le taux à 30 ans diminuera tout au long de l’année, a déclaré Redfin, et tombera à 6,6 % d’ici la fin de 2024. Même si Redfin s’attend à ce que la Réserve fédérale américaine maintienne les taux d’intérêt à leur niveau actuel pour le moment, elle s’attend à une baisse des taux. deux ou trois fois à partir de l’été, ce qui ferait baisser les taux hypothécaires, ont-ils expliqué.

Une prévision distincte du logement pour 2024 réalisée par Realtor.com prévoyait que les taux hypothécaires chuteraient à 6,5 % d’ici la fin de 2024.

Redfin s’attend également à une baisse plus significative des prix de l’immobilier dans certaines régions du pays, comme dans certaines parties de la côte de la Floride. Compte tenu de la hausse des prix de l’immobilier dans des endroits comme North Port et Cape Coral, a expliqué Redfin, il y a « beaucoup de marge de baisse ». En outre, il existe un risque croissant de catastrophes climatiques, telles que les ouragans et les ondes de tempête, qui rendent l’achat d’une maison plus coûteux dans ces régions, compte tenu de la hausse du coût de l’assurance habitation et des autres coûts de réparation et de reconstruction associés.

« Dans le même temps, des endroits abordables et résilients au changement climatique comme Albany, New York, Rochester, New York et Grand Rapids, Michigan, pourraient connaître une appréciation plus rapide des prix », a ajouté Zhao.

Evolutions politiques et juridiques à surveiller en 2024

Redfin a également noté que les acheteurs et les vendeurs seront plus conscients des commissions qu’ils paieront aux agents immobiliers l’année prochaine, à la suite d’un verdict historique du jury en 2023 qui a bouleversé un accord vieux de plusieurs décennies. Redfin est l’un des accusés cités dans un autre recours collectif intenté par des vendeurs de maisons et est accusé de s’être engagé dans un complot de fixation des prix visant à gonfler les commissions.

Au lieu que le vendeur de maison supporte les frais de 5 à 6 % payés à son courtier, qui ont historiquement été partagés entre l’agent inscripteur et les agents de l’acheteur, l’arrangement peut changer. « Les acheteurs de maison en 2024 deviendront encore plus conscients du coût d’un agent », a déclaré Redfin, « et s’excuseront moins concernant les commissions de négociation ».

Les acheteurs peuvent également renoncer à travailler avec leur propre agent et travailler directement avec l’agent inscripteur, a suggéré Redfin.

De plus, Redfin s’attend à ce que l’administration Biden concentre davantage d’efforts sur le logement, compte tenu de la rapidité avec laquelle l’accessibilité s’est détériorée au cours de l’année dernière. Compte tenu du fait que les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 20 % depuis l’entrée en fonction du président, a déclaré Redfin, « les coûts élevés du logement font que de nombreux Américains se sentent pauvres ».

La campagne Biden-Harris n’a pas répondu dans l’immédiat à une demande de commentaires.

« Nous nous attendons à ce que le président Biden et ses adversaires fassent des propositions spectaculaires en matière de politique du logement pour tenter d’attirer les électeurs mécontents de leurs perspectives économiques », a déclaré Redfin.

« Les démocrates vont probablement se concentrer sur la subvention des acomptes pour les premiers acheteurs de maison, sur la promotion du zonage inclusif et sur le financement des bons de logement, qui sont tous populaires auprès des électeurs libéraux », a ajouté la société. « Les républicains sont plus susceptibles de se concentrer sur la réduction des réglementations qui limitent le développement. »