Les taux hypothécaires ne bougent pas, et le marché du logement non plus, car les investisseurs continuent de peser les inconnues des politiques économiques du président Trump.

Selon Bankrate, le taux moyen d’une hypothèque fixe de 30 ans a radié les 7% la semaine dernière, contre environ 6,75% il y a un mois.

Cependant, malgré une augmentation de l’inventaire du logement, Ventes de maisons en attente Chassé de 6,3% le mois dernier, selon la National Association of Realtors.

« À ce stade critique du marché du logement, il s’agit de taux hypothécaires », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un déclaration Jeudi dernier. « Les taux hypothécaires inférieurs sont essentiels pour ramener les acheteurs de maison sur le marché du logement. »

La plupart des analystes prédisent qu’une baisse significative des taux hypothécaires n’est pas à l’horizon.

Nous verrons probablement plus de volatilité économique au cours des prochaines semaines et mois. Dans l’ensemble, les acheteurs potentiels devraient s’attendre à ce que les taux restent près de 6,8% pour le reste de 2025, selon Prévisions de Redfin.

Qu’est-ce qui a un impact sur les taux hypothécaires en ce moment?

Bien qu’un sursis temporaire des tarifs les plus agressifs ait atténué certaines craintes de stagflation, les économistes affirment que les bosses de prix axées sur les tarifs pourraient dérailler les baisses de taux d’intérêt de la Réserve fédérale.

« Tant que les tarifs restent élevés, il y aura une inquiétude quant à l’inflation constante que la Fed ne peut ignorer », a déclaré Chen ZhaoREDFIN, responsable de la recherche économique.

Moins de baisses de taux d’intérêt combinées avec le projet de loi budgétaire de l’administration, qui devrait augmenter considérablement les déficits de la dette publique, devrait maintenir une pression à la hausse sur les rendements obligataires à plus long terme, ce qui a un impact direct sur le marché hypothécaire.

Étant donné que le taux hypothécaire de 30 ans suit étroitement le rendement du Trésor à 10 ans, la hausse des rendements obligataires se traduit par des taux plus élevés pour les prêts immobiliers.

La Fed pourrait-elle encore réduire les taux d’intérêt?

Bien que les actions de la Fed ne dicte pas immédiatement les taux hypothécaires, ils influencent indirectement les coûts des coûts d’emprunter de l’argent dans l’économie.

Suite à des signes d’inflation plus froide, la Fed a réduit les taux d’intérêt trois fois en 2024, ce qui rend les coûts d’emprunt légèrement moins restrictifs. Cependant, la Fed est dans un schéma de détention depuis lors, attendant de voir les implications à long terme des politiques du président avant de réduire à nouveau les taux.

Les économistes prédisent désormais que la Fed retardera Réduction des taux d’intérêt jusqu’au au moins septembre.

« Il y a beaucoup trop d’incertitude quant à ce qui devient les tarifs, l’inflation et l’économie plus large », a déclaré Keith Gumbinger, vice-président de Hsh.com. « Il ne peut y avoir de coupe du tout si les conditions ne le soutiennent pas. »

Bien que les données économiques récentes montrent une certaine baisse des chiffres officiels de l’inflation, la croissance des prix devrait augmenter. Alors que les entreprises nationales transmettent des tâches coûteuses sur les consommateurs sous la forme de prix de détail plus élevés, l’inflation est susceptible de dégénérer à nouveau.

Gumbinger a déclaré que les taux hypothécaires étaient quelque peu stables dans une gamme élevée car il n’y a pas de voie claire à venir pour l’économie, l’inflation ou la politique de la Fed.

Une récession pourrait-elle entraîner une baisse des taux hypothécaires?

Les taux hypothécaires sont susceptibles de rester au-dessus de 6,5%, et toute baisse sera probablement petite et temporaire. Les taux évolueront en fonction des données économiques entrantes et de la façon dont les investisseurs réagissent aux changements de politique.

« La situation pourrait changer rapidement s’il y a de nouvelles annonces sur l’administration Trump ou si les conditions économiques mondiales s’affaiblissent », a déclaré Lisa Sturtevant, Économiste en chef à Bright MLS.

Par exemple, si le taux de chômage grimpe considérablement en raison des licenciements, la Fed pourrait envisager d’atténuer la politique pour éviter un ralentissement plus profond.

Une récession n’est pas une conclusion préfabriquée, mais c’est toujours une possibilité: les allégations de chômage sont en hausse, les dépenses de consommation ont ralenti et la croissance économique a diminué au premier trimestre de 2025. La perspective d’un ralentissement économique potentiel est peser lourd sur la confiance des consommateurs.

Même si le sous-produit d’une économie en chute libre est des taux d’intérêt hypothécaires inférieurs, les acheteurs qui s’inquiètent de la sécurité de l’emploi et offrent un coût de la vie élevé hésiteront à prendre en charge l’hypothèque.

« Lorsque les gens sont anxieux, ils sont moins susceptibles de prendre de grandes décisions, comme acheter et vendre une maison », a déclaré Sturtevant.

Que recommandent les experts du marché du logement?

Sur le marché du logement inabordable d’aujourd’hui, les acheteurs potentiels ont plusieurs raisons de reporter les plans pour l’accession à la propriété. Des taux hypothécaires élevés et un malaise croissant sur l’instabilité économique ont maintenu une activité globale faible.

« Compte tenu de tant d’inconnues, c’est le bon moment pour faire preuve de prudence. Mais si le marché présente un acheteur potentiel avec une maison qu’ils aiment et peuvent se permettre, il y a peu de raison de ne pas profiter de l’occasion », a déclaré Gumbinger.

L’accession à la propriété offre la promesse de stabilité financière à long terme et de création de richesse générationnelle par le biais de capitaux propres.

Si vous attendez que les taux hypothécaires baissent avant d’acheter, gardez à l’esprit que les problèmes économiques à grande échelle affectant le marché du logement sont hors de votre contrôle. Au lieu de cela, vous pouvez vous concentrer sur les moyens de faire baisser votre taux hypothécaire individuel, dit Hannah Jonesanalyste de recherche principal à Realtor.com.

Par exemple, faire du shopping pour les prêteurs peut Enregistrer les emprunteurs jusqu’à 1,5% sur leur taux hypothécaire. Étant donné que chaque prêteur offre différents tarifs et conditions, vous pouvez toujours négocier un meilleur taux. Si vous êtes financièrement prêt à acheter, vous pouvez toujours refinancer votre hypothèque sur la route.

Jones a déclaré que d’autres stratégies pour réduire votre taux hypothécaire comprennent l’amélioration de votre pointage de crédit, la réalisation plus importante ou le choix d’une maison plus abordable.

Les experts recommandent de faire un budget d’achat à domicile et de s’y tenir. La création d’un plan financier réaliste peut vous aider à décider si vous pouvez gérer les coûts de l’accession à la propriété et vous fournir des conseils sur la taille de votre hypothèque.

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