Les prévisions du marché du logement n’ont pas beaucoup changé, les taux hypothécaires obstinément élevés maintenant les acheteurs de maison potentiels en marge. Après le taux moyen d’une hypothèque fixe de 30 ans, passée au-delà de 7%, elle recule, mais pas beaucoup.

La publication des données du travail par la semaine dernière a montré taux de chômage Maintenir un statu quo à 4,2%, ce qui ne provoquera probablement pas suffisamment d’alarme pour que la Réserve fédérale réduit les taux d’intérêt lors de sa prochaine réunion politique du 17 au 18 juin.

Comme nous l’avons souligné dans le passé, un marché du travail ralentissant rendrait plus probable que la banque centrale réduit les coûts d’emprunt. Mais même si les données officielles du travail semblent stables, les experts préviennent que le pire est encore à venir. Les réclamations et les licenciements de chômage augmentent, signalant la prudence des employeurs au milieu des guerres commerciales et de la dette gouvernementale en montgolfière.

L’inflation devrait augmenter à mesure que les entreprises nationales transmettent des tâches coûteuses sur les consommateurs grâce à des prix de détail plus élevés. La Fed est confrontée à un équilibre difficile entre garder l’inflation sous contrôle et maintenir le chômage bas.

« Tant que les tarifs restent élevés, il y aura une inquiétude quant à l’inflation constante que la Fed ne peut ignorer », a déclaré Chen ZhaoREDFIN, responsable de la recherche économique.

Les experts disent que le marché du logement est peu susceptible de changer considérablement au cours des prochains mois. Sans un consensus clair sur la prochaine étape pour l’économie ou la politique budgétaire, les taux hypothécaires ont été dans un schéma de détention.

Les acheteurs potentiels devraient s’attendre à ce que les taux restent près de 6,8% pour le reste de 2025, selon Prévisions de Redfin.

Comment la Fed affectera les taux hypothécaires

Suite à des signes d’inflation plus froide, la Fed a réduit les taux d’intérêt trois fois en 2024, ce qui rend les coûts d’emprunt légèrement moins restrictifs. Cependant, la Fed a tenu des tarifs stables depuis lors, attendant de voir les implications à long terme des politiques du président avant de réduire les taux.

Les actions de la Fed ne dictent pas immédiatement les taux hypothécaires, mais ils influencent indirectement le montant que cela coûte pour emprunter de l’argent dans l’économie.

Les marchés financiers ne s’attendent pas à des baisses de taux d’intérêt avant septembre au plus tôt.

« Il y a beaucoup trop d’incertitude quant à ce qui devient les tarifs, l’inflation et l’économie plus large », a déclaré Keith Gumbinger, vice-président de Hsh.com. « Il ne peut y avoir de coupe du tout si les conditions ne le soutiennent pas. »

Moins de baisses de taux d’intérêt combinées à la facture budgétaire de l’administration, qui devrait augmenter considérablement les déficits, devraient maintenir une pression à la hausse sur les rendements obligataires à plus long terme. Le taux hypothécaire de 30 ans suit étroitement le rendement du Trésor à 10 ans, donc la hausse des rendements obligataires se traduit par des taux plus élevés pour les prêts immobiliers.

D’un autre côté, si le taux de chômage commence à grimper en raison de la récente vague de licenciements, la banque centrale pourrait envisager des taux de réduction pour éviter un ralentissement plus profond. Cela exercerait une pression à la baisse sur les rendements obligataires du Trésor et les taux hypothécaires.

Comment une récession pourrait avoir un impact sur les taux hypothécaires

Pour que les taux hypothécaires diminuent considérablement, l’image économique globale devrait devenir beaucoup plus sombres, ce qui n’est pas idéal pour ceux qui ont du mal à se permettre une maison.

« La situation pourrait changer rapidement s’il y a de nouvelles annonces sur l’administration Trump ou si les conditions économiques mondiales s’affaiblissent », a déclaré Lisa Sturtevant, Économiste en chef à Bright MLS.

Une récession n’est pas une conclusion avant, bien que ce soit toujours une possibilité. Le chômage est en augmentation, les dépenses de consommation ont ralenti et la croissance économique a diminué au premier trimestre de 2025. La perspective d’un ralentissement pèse une forte confiance des consommateurs. La stagflation, un ralentissement économique marqué par une inflation élevée, est également une menace.

Si les taux d’intérêt hypothécaires inférieurs sont un sous-produit d’une récession, les acheteurs qui s’inquiètent de la sécurité de l’emploi et offrent un coût de la vie élevé hésiteront à prendre en charge l’hypothèque.

« Lorsque les gens sont anxieux, ils sont moins susceptibles de prendre de grandes décisions, comme acheter et vendre une maison », a déclaré Sturtevant.

Conseils des experts du marché du logement

Sur le marché du logement inabordable d’aujourd’hui, les acheteurs potentiels ont plusieurs raisons de reporter les plans pour l’accession à la propriété. Des taux hypothécaires élevés et un malaise croissant sur l’instabilité économique ont maintenu une activité globale faible.

« Compte tenu de tant d’inconnues, c’est le bon moment pour faire preuve de prudence. Mais si le marché présente un acheteur potentiel avec une maison qu’ils aiment et peuvent se permettre, il y a peu de raison de ne pas profiter de l’occasion », a déclaré Gumbinger.

L’accession à la propriété offre la promesse de stabilité financière à long terme et de création de richesse générationnelle par le biais de capitaux propres.

Si vous attendez que les taux hypothécaires baissent avant d’acheter, gardez à l’esprit que les problèmes économiques à grande échelle affectant le marché du logement sont hors de votre contrôle. Au lieu de cela, vous pouvez vous concentrer sur les moyens de faire baisser votre taux hypothécaire individuel, dit Hannah Jonesanalyste de recherche principal à Realtor.com.

Par exemple, faire du shopping pour les prêteurs peut Enregistrer les emprunteurs jusqu’à 1,5% sur leur taux hypothécaire. Étant donné que chaque prêteur offre différents tarifs et conditions, vous pouvez toujours négocier un meilleur taux. Si vous êtes financièrement prêt à acheter, vous pouvez toujours refinancer votre hypothèque sur la route.

Jones a déclaré que d’autres stratégies pour réduire votre taux hypothécaire comprennent l’amélioration de votre pointage de crédit, la réalisation plus importante ou le choix d’une maison plus abordable.

Les experts recommandent de faire un budget d’achat à domicile et de s’y tenir. La création d’un plan financier réaliste peut vous aider à décider si vous pouvez gérer les coûts de l’accession à la propriété et fournir des conseils sur la taille de votre hypothèque.

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