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Après deux semaines consécutives de baisse, les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté. Cependant, leur destination à court terme dépend en grande partie de ce qui se passe à l’étranger. Les taux hypothécaires pourraient baisser à nouveau en fonction de ce qui se passe en Ukraine – et des effets d’entraînement que cela a sur l’économie américaine.
Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 3,85 % pour la semaine se terminant le 10 mars, en hausse de neuf points de base par rapport à la semaine précédente, Freddie Mac FMCC,
rapporté jeudi. Un point de base est égal à 0,01 point de pourcentage, soit 1 % de 1 %.
Le prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, quant à lui, a augmenté de huit points de base pour atteindre une moyenne de 3,09 %. Le prêt hypothécaire à taux variable indexé sur le Trésor de 5 ans a augmenté du même montant au cours de la semaine dernière pour atteindre 2,97 %.
L’augmentation des taux hypothécaires a suivi une hausse similaire des rendements obligataires à long terme, y compris les bons du Trésor à 10 ans TMUBMUSD10Y,
selon Freddie Mac, économiste en chef, Sam Khater.
« « Sur le long terme, nous nous attendons à ce que les taux continuent d’augmenter à mesure que l’inflation se généralise et que les pénuries affectent de plus en plus de nombreux segments de l’économie. »”
« Sur le long terme, nous nous attendons à ce que les taux continuent d’augmenter à mesure que l’inflation se généralise et que les pénuries affectent de plus en plus de nombreux segments de l’économie », a déclaré Khater dans le rapport. « Cependant, l’incertitude concernant la guerre en Ukraine entraîne une volatilité des taux qui se poursuivra probablement à court terme. »
La dernière édition de l’indice mensuel des prix à la consommation, publiée jeudi, a montré que l’inflation reste à son plus haut niveau depuis 1982, tirée par la hausse du coût du carburant, de la nourriture et du logement. Et maintenant que les États-Unis interdisent les importations de pétrole en provenance de Russie suite à leur invasion de l’Ukraine, les prix de l’essence sont sur le point d’augmenter encore plus, augmentant le plafond de l’inflation.
« Le véritable défi pour les Américains est que la forte inflation ronge la croissance des salaires et traitements, en plus de la flambée du logement et du coût de la vie », a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
Pour les acheteurs d’une première maison, chaque petite somme d’argent qu’ils peuvent économiser compte dans le marché concurrentiel du logement d’aujourd’hui. Le stock de maisons à vendre reste extrêmement limité, ce qui fait grimper les prix alors que les acheteurs se font concurrence. Et à mesure que les prix augmentent, les acheteurs potentiels devront amasser des acomptes encore plus importants pour avoir une chance de faire une offre gagnante.
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