Les ventes de maisons de luxe ont le plus chuté dans le comté de Nassau, New York, de 45,3 % par rapport à l’année précédente, suivies d’Oakland, en Californie (baisse de 35,1 %) et de Dallas, Texas (baisse de 33,8 %). Le comté de Nassau est une section de Long Island qui abrite des enclaves exclusives telles que Center Island et Sands Point.

La seule augmentation des ventes de maisons de luxe a eu lieu à New York. Le prix de vente médian d’une maison de luxe était de 4 millions de dollars, selon les données de Redfin.

Dans l’ensemble, « le marché du luxe se refroidit alors que la flambée des taux d’intérêt, un marché boursier tiède, l’inflation et la certitude économique freinent la demande », note le rapport Redfin.

« Pour un acheteur de luxe, un taux hypothécaire plus élevé peut signifier une facture mensuelle de logement qui coûte des milliers de dollars de plus », a-t-il ajouté.

La baisse des ventes est remarquable, car il s’agit de la plus importante depuis le début de la pandémie de COVID-19. Redfin a noté qu’il n’y avait que deux autres moments dans le temps avec des déclins plus prononcés : en juin 2020 et en mai 2020.

Les prix des maisons, pour être clair, sont toujours élevés. Le prix de vente médian des maisons de luxe a augmenté de près de 20 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1,15 million de dollars au cours des trois mois se terminant le 30 avril. Mais la croissance des prix ralentit : ce chiffre est en baisse par rapport à un pic de croissance de 27,5 % au printemps 2021.

Pendant ce temps, l’offre s’est améliorée dans certaines régions. Les annonces de maisons de luxe ont le plus augmenté à Warren, dans le Michigan, de 32,2 % d’une année sur l’autre, suivies de New York (31,1 %) et de San Antonio (22,8 %).

Redfin catégorise les logements de luxe comme étant des maisons qui se situent dans les 5 % supérieurs en fonction de la valeur marchande. Les maisons non luxueuses se situent entre le 35e et le 65e centile en fonction de la valeur marchande. La chute massive des ventes de maisons de luxe par rapport aux ventes non luxueuses pourrait être due aux estimations de certains acheteurs de maisons sur l’évolution future des taux d’intérêt, a déclaré un économiste.

« [W]les acheteurs en meilleure santé ont tendance à avoir plus de connaissances financières et auront réagi à la menace d’une hausse des taux hypothécaires en proposant un achat planifié », a déclaré Matthew Pointon, économiste immobilier principal chez Capital Economics, à Oxtero.
« Ainsi, les acheteurs qui achèteraient normalement maintenant ont plutôt fait cet achat plus tôt dans l’année, réduisant les ventes aujourd’hui. »

Écrivez au journaliste de Oxtero Aarthi Swaminathan à aarthi@Oxtero.com.