Les propriétaires britanniques contraints de se contenter d’un prix inférieur au prix demandé, selon Zoopla

Les personnes qui vendent leur maison ont généralement dû se contenter d’un prix inférieur au prix demandé ces dernières semaines, selon Zoopla, qui prévoit que les prix des maisons chuteront d’environ 5 % l’année prochaine.

Le prix moyen atteint ces dernières semaines a été inférieur de 3% au prix demandé par le vendeur, alors que pendant une grande partie de 2021 et le premier semestre de cette année, il correspondait au prix demandé, a indiqué le site Web immobilier. Zoopla a déclaré qu’il s’attend à ce que les remises augmentent encore en 2023.

Depuis début septembre, une maison sur neuf a vu son prix demandé initial réduit de 5% ou plus, a déclaré Zoopla, et un quart a vu le prix baisser dans une certaine mesure, selon l’indice couvrant le mois d’octobre.

Les réductions de prix demandés sont les plus importantes dans le sud de l’Angleterre, où les volumes de ventes ont le plus chuté, avec près d’un logement sur trois dans le sud-est et l’est de l’Angleterre réduisant les prix demandés pour attirer la demande, selon le rapport.

La croissance annuelle des prix des logements a ralenti à 7,8 % le mois dernier, contre 8,1 % en septembre et le plus bas depuis novembre 2021, selon les données de Zoopla. La demande a chuté de 44 % depuis le mini-budget catastrophique de septembre, qui a fait grimper les taux hypothécaires en flèche et entraîné le retrait de centaines de transactions du marché.

Les nouvelles ventes ont chuté jusqu’à 50% dans les points chauds précédents et les zones où la hausse des taux hypothécaires affectera le plus durement le pouvoir d’achat – dans le sud de l’Angleterre, l’est des Midlands et le Pays de Galles. Les ventes ont moins baissé dans les zones plus abordables et à Londres où les conditions du marché ont été plus faibles. Zoopla s’attend à ce que les taux hypothécaires tombent à environ 5 % au début de l’année, contre environ 6 % actuellement pour les contrats fixes de deux et cinq ans.

De plus en plus de maisons arrivent sur le marché à vendre, le stock total de maisons disponibles ayant augmenté de 40 % par rapport à la même époque l’an dernier – mais cela reste près de 20 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie.

Avec la crise du coût de la vie qui comprime les budgets des gens et la Banque d’Angleterre prédisant une récession prolongée, le marché du logement devrait encore ralentir, avec des prix susceptibles de baisser au cours des six premiers mois de 2023, a déclaré Zoopla. Il s’attend à ce que les valeurs immobilières chutent jusqu’à 5% sur l’ensemble de l’année et que les volumes de ventes tombent à 1 million, contre 1,3 million cette année.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré: «Le marché du logement s’adapte à une réinitialisation du niveau des taux hypothécaires, mais la probabilité d’une baisse à deux chiffres du prix de l’immobilier au niveau britannique reste faible.

« Alors que les perspectives des prix de l’immobilier sont faibles, nous constatons une évolution vers des motivations davantage axées sur les besoins pour déménager en 2023 et au-delà, ce qui soutiendra les volumes de ventes. Les impacts continus de la pandémie, la flexibilité accrue du marché du travail et l’augmentation des départs à la retraite continueront d’encourager les déménagements. Les pressions du coût de la vie aggraveront ces tendances, encourageant les propriétaires à envisager leur prochain déménagement.

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